ライオンズマンション歌舞伎町A棟の賃貸・中古価格は？2026年最新募集と評判を徹底解説

東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-21に位置する「ライオンズマンション歌舞伎町A棟」。新宿三丁目駅や東新宿駅を利用しやすい立地にあり、賃貸物件を探している人だけでなく、中古マンションの購入や投資を検討する人からも関心を集めています。

2026年10月に確認できるLIFULL HOME'S、SUUMO、Yahoo!不動産の掲載情報を整理すると、3階の1Rが1,500万円、8階のファミリー向け住戸が6,980万円、14階の2LDKが月額28万円など、間取りや広さによって価格に大きな差があります。ただし、各サイトで掲載住戸の面積や募集件数に違いがあるため、表示価格だけで判断するのは禁物です。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 所在地：東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-21。新宿三丁目駅・東新宿駅・新宿駅を利用できる立地です。
• 募集価格：2026年10月の掲載情報では、3階1Rが1,500万円、8階の2LDKが6,980万円、14階の2LDKが月額28万円などの情報が確認できます。
• 口コミ・評判：交通利便性や飲食店の多さが評価される一方、繁華街に近いことによる人通りや騒音、治安面を気にする声もあります。
• 購入・入居前の注意点：築年数、管理費、修繕積立金、実際の空室状況、室内の状態、夜間の周辺環境を確認することが大切です。

【物件概要】ライオンズマンション歌舞伎町A棟の所在地と建物情報

ライオンズマンション歌舞伎町A棟は、新宿区歌舞伎町2丁目にある大規模マンションです。Yahoo!不動産のマンションカタログでは、所在地を東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-21、築年月を1980年8月、建物を地上15階建て、総戸数を269戸としています。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）です。

一方、SUUMOの物件ライブラリーでは築年月を1980年9月と掲載しています。ポータルサイトによって表記に差があるため、重要事項説明書や登記関係資料などで正確な建物情報を確認するのが確実です。

築年数だけで建物の良し悪しを判断するのも適切ではありません。中古マンションとして検討する場合は、耐震性に関する資料、共用部分の管理状況、長期修繕計画、修繕積立金の残高や今後の改定予定まで確認したいところです。

また、A棟という名称が付いているため、周辺にある別棟や類似名称のマンションと混同しないよう注意してください。検索時には、建物名だけでなく「新宿区歌舞伎町2丁目2-21」という住所と、住戸の階数・面積を照合すると、物件情報を取り違えにくくなります。

【2026年10月最新】賃貸・中古マンションの募集状況を比較

ライオンズマンション歌舞伎町A棟の現在の募集状況を調べる際には、建物全体の情報と、実際に売買・賃貸されている個別住戸の情報を分けて見る必要があります。

LIFULL HOME'Sの住まいインデックスでは、2026年10月15日更新の情報として、売買1件・賃貸1件が表示されています。一方、Yahoo!不動産のマンションカタログでは、3階の1Rを含む中古マンション情報と、14階の2LDKの賃貸情報などが掲載されています。これは各サイトの集計方法や掲載更新のタイミングが異なるためで、表示件数がそのまま実際の空室・売出し住戸数を意味するわけではありません。

2026年10月22日時点で確認できる主な掲載情報を整理すると、次のようになります。

特に注意したいのは、8階の住戸について、Yahoo!不動産では6,980万円の2LDKが57.09㎡と59.59㎡の両方で表示される一方、LIFULL HOME'Sの住まいインデックスでは59.59㎡の住戸が掲載されている点です。掲載情報だけでは、別々の住戸なのか、情報更新の差なのかを断定できません。

また、3階の1RはYahoo!不動産で販売価格が表示されている一方、同じ物件を扱う別の掲載情報では賃貸中と記載された例もあります。購入後すぐに自分で住めるとは限らないため、現況と引渡し条件の確認が欠かせません。

賃貸を希望する場合は、LIFULL HOME'Sの掲載情報だけでなく、Yahoo!不動産や仲介会社が扱う最新の募集広告も照合してください。SUUMOでは物件ライブラリーの募集開始メールを登録できるため、希望条件に合う新着情報を追う方法もあります。

【家賃・購入価格】3階1Rの価格と賃貸履歴から相場を読む

ライオンズマンション歌舞伎町A棟の価格を検討する際は、ワンルームとファミリー向け住戸を分けて比較する必要があります。同じマンションでも、専有面積、所在階、方角、室内の改装状況、賃貸中かどうかによって、価格や利用条件が大きく変わるためです。

3階の1Rは1,500万円、16.43㎡。Yahoo!不動産に掲載されている住戸情報では、西向きのワンルームとして紹介されています。別の掲載情報では、管理費が月額6,110円、修繕積立金が月額2,890円とされており、合計で月額9,000円です。ローン返済だけでなく、こうした継続費用も購入予算に組み込む必要があります。

ただし、1,500万円という価格は掲載価格であり、実際に成約した価格ではありません。専有面積16.43㎡というコンパクトな住戸では、室内の使い勝手や収納、採光、浴室・トイレの仕様なども生活満足度を左右します。投資目的であれば、想定家賃だけでなく、管理費・修繕積立金、賃貸管理費、空室期間、原状回復費用などを差し引いて収支を計算することが重要です。

中古価格の掲載履歴を見ると、LIFULL HOME'Sの住まいインデックスでは、3階の1Rが2022年12月から2023年2月に1,550万円で掲載された履歴があります。また、8階の住戸では2026年4月に4,980万円、2026年9月に6,980万円の掲載履歴が記録されています。いずれも過去の売出し価格であり、成約価格や将来の売却価格を保証する数字ではありません。

賃貸については、現在の掲載情報で14階・55.98㎡の2LDKが月額28万円、管理費等2万円とされています。敷金・礼金はいずれも28万円の表示です。家賃と管理費を合わせた月額負担は30万円になるため、契約時の初期費用も含めて検討する必要があります。

一方、1Rの過去の賃貸掲載履歴では、2024年に月額6.6万～7.0万円程度、2025年2月には17.71㎡の住戸が月額7.5万円で掲載されていました。これらは過去の募集履歴であり、2026年10月現在の1Rの募集賃料や成約賃料を示すものではありません。

購入価格や家賃を比較するときは、単純な金額だけでなく、1㎡あたりの価格、月額の維持費、住戸の状態、駅までの実際の徒歩経路、そして将来の修繕負担を総合的に見て判断しましょう。

【アクセス・周辺環境】新宿三丁目駅からの交通利便性と暮らしやすさ

このマンションの大きな特徴は、新宿エリアの複数駅を使える立地です。Yahoo!不動産では、東京メトロ丸ノ内線の新宿三丁目駅から徒歩3分、都営大江戸線の東新宿駅から徒歩5分、JR山手線の新宿駅から徒歩9分と案内されています。LIFULL HOME'Sの住まいインデックスでは、東新宿駅徒歩3分、新宿駅徒歩10分と掲載されています。

SUUMOの物件ライブラリーでは、新宿三丁目駅から徒歩6分という表記です。駅の出口や歩行ルート、掲載元の計測条件などによって所要時間の表示は変わり得るため、通勤・通学で利用する出口から現地まで歩いて確認することをおすすめします。

新宿三丁目駅周辺には複数の鉄道路線や商業施設、飲食店が集まっており、日常の移動や外食には便利な環境です。新宿駅も徒歩圏内のため、通勤先や通学先によっては乗り換えの選択肢を確保しやすいでしょう。

一方、歌舞伎町という地域特性から、繁華街の人通りや夜間のにぎわいを生活環境の一部として考える必要があります。静かな住宅街を優先したい人と、都心の交通・商業利便性を優先したい人とでは、同じ立地でも評価が大きく異なります。

周辺環境を調べるときは、駅から建物までの道の明るさ、夜間の人通り、近隣店舗の営業時間、帰宅ルート、日用品を購入できる店舗の場所などを確認しましょう。昼間に一度訪れただけでは、夜間の騒音や街の雰囲気までは把握しきれません。

【口コミ・評判】治安や住みやすさをどう評価するべきか

Yahoo!不動産のマンションカタログでは、ライオンズマンション歌舞伎町A棟の総合評価は5点満点中3.51、評価件数は77件と掲載されています。項目別では、周辺施設・交通が3.83、治安・安全が3.0となっています。これは口コミ投稿者による評価の集計であり、公的な安全性調査や客観的な犯罪発生率を示すものではありません。

公開されている口コミには、交通利便性や飲食店の多さを評価する意見がある一方、繁華街に近いことによる人の多さや、夜間の環境に不安を感じる意見も見られます。室内についても、日当たりやキッチンの狭さなどを指摘する投稿があり、住戸ごとの条件を確認する必要性がうかがえます。

こうした口コミは、実際に暮らした人の感想を知る手がかりになります。ただし、投稿時期や居住階、住戸の状態はそれぞれ異なり、個別の体験をマンション全体の現状と同一視することはできません。特に、治安に関する投稿を読む際は、個人の印象と警察などが公表する地域の犯罪統計を区別して考えることが大切です。

建物については、Yahoo!不動産の物件概要に防犯カメラ、宅配ボックス、24時間ゴミ出しなどの情報が掲載されています。ただし、共用設備の運用状況や利用条件は変更される可能性があるため、内見時や管理会社への問い合わせで確認してください。

住まいインデックスの新宿区の年収データでは、年収300万円未満の世帯が78,751世帯、全体の38.5％とされています。これは新宿区全体の世帯分布に関する情報であり、当マンションの居住者の所得構成を示す数字ではありません。地域の家計データは生活費や住宅購入予算を考える際の参考情報として捉え、個人の収支や物件の価格判断とは分けて利用しましょう。

実際に住むことを考えているなら、平日と休日、昼と夜の複数の時間帯に現地を訪れる方法が有効です。エントランスや廊下の管理状態、窓を閉めたときの外部騒音、ゴミ置き場、エレベーターの使いやすさまで確認すると、口コミだけでは分からない生活上の特徴を把握しやすくなります。

【プロの結論】購入・賃貸で失敗しないための判断基準

ライオンズマンション歌舞伎町A棟を検討する際に最も重要なのは、駅に近いという魅力と、繁華街に隣接する生活環境、築年数に応じた維持管理の負担を分けて評価することです。交通利便性の高さだけで決めるのではなく、自分が何を優先するのかを明確にすることで、物件選びの判断がしやすくなります。

賃貸を検討している人は、家賃だけでなく管理費、敷金・礼金、更新料などを含めた総額を確認しましょう。ワンルームと2LDKでは家賃の水準も生活の使い勝手も大きく異なります。現在の1Rの募集条件が必要な場合は、過去の掲載履歴ではなく、実際に入居できる住戸の広告を確認することが先決です。

中古マンションの購入を検討している人は、販売価格とともに管理費・修繕積立金、修繕履歴、長期修繕計画、耐震性に関する資料、賃貸中の場合の契約条件を確認してください。特に投資用として購入するなら、掲載賃料をそのまま将来の収入として見積もるのではなく、空室や修繕、管理委託などの費用を織り込んだ収支計画が必要です。

また、HOME'S、SUUMO、Yahoo!不動産の情報を比較する際は、建物全体の紹介ページ、過去の掲載履歴、現在の募集広告を区別しましょう。面積や間取りが異なる表示がある場合には、階数・専有面積・価格・管理費などを照合し、同一住戸かどうかを仲介会社に確認するのが確実です。

この物件は、都心へのアクセスを重視する人にとって検討価値のある選択肢です。一方で、静かな住環境を最優先する人や、室内の広さ・日当たり・新しさを重視する人は、実際の住戸を確認したうえで近隣の物件とも比較したいところです。

【ライオンズマンション歌舞伎町A棟】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：ライオンズマンション歌舞伎町A棟の現在の募集状況は？
A1：2026年10月に確認できる掲載情報では、3階1Rの中古販売情報、8階の2LDKの販売情報、14階2LDKの賃貸情報などが見られます。ただし、ポータルサイトによって掲載住戸や件数が異なるため、実際の販売・空室状況は仲介会社に確認してください。

Q2：3階の1Rはいくらで購入できますか？
A2：Yahoo!不動産では、専有面積16.43㎡、西向きの3階1Rが1,500万円で掲載されています。別の掲載情報では賃貸中とされている例もあるため、販売状況や引渡し条件、管理費・修繕積立金を確認する必要があります。

Q3：ライオンズマンション歌舞伎町A棟の家賃はいくらですか？
A3：2026年10月に確認できる掲載情報では、14階・55.98㎡の2LDKが月額28万円、管理費等2万円です。過去の1Rの賃貸掲載履歴には月額6万円台後半から7万円台の例がありますが、現在の1Rの募集賃料とは区別して考えてください。

Q4：新宿三丁目駅からのアクセスは便利ですか？
A4：Yahoo!不動産では新宿三丁目駅から徒歩3分、東新宿駅から徒歩5分、新宿駅から徒歩9分と案内されています。SUUMOなどでは徒歩時間の表記が異なるため、利用する駅出口からの実際の経路も確認しましょう。

Q5：口コミの評判や治安はどうですか？
A5：Yahoo!不動産の総合評価は3.51点（77件）です。交通利便性や飲食店の多さを評価する意見がある一方、繁華街に近いことへの懸念も見られます。口コミだけで判断せず、昼夜の現地確認や地域の公的な防犯情報も参考にしてください。

まとめ：最新の募集条件と実際の住環境を照合して判断しよう

ライオンズマンション歌舞伎町A棟は、新宿区歌舞伎町2丁目2-21に位置し、新宿三丁目駅や東新宿駅、新宿駅を利用しやすい大規模マンションです。2026年10月の掲載情報では、3階1Rが1,500万円、8階の2LDKが6,980万円、14階の2LDKが月額28万円など、異なるタイプの住戸情報が確認できます。

一方、掲載サイトによって面積や募集件数の表記に違いがあり、過去の賃貸・売買履歴が現在の募集条件と一致するとは限りません。家賃や購入価格だけでなく、管理費・修繕積立金、室内の状態、引渡し条件、周辺の騒音や夜間の雰囲気まで確認することが大切です。

LIFULL HOME'S、SUUMO、Yahoo!不動産を活用して候補住戸を絞り込んだうえで、最新の募集広告と現地の状況を照合する。それが、ライオンズマンション歌舞伎町A棟の賃貸・中古購入を検討する際に、納得できる判断につながります。 （出典: ライオンズ マンション 歌舞 伎町 a 棟（Yahoo!ニュース））